ДПТ для зміни цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі промисловості (для розроблення родовища суглинків) на вул. Заводській у м. Жидачеві Львівської обл.
Замовник:Виконавчий комітет Жидачівської міської ради
ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ
ДЛЯ ЗМІНИ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО
ПРИЗНАЧЕННЯ НА ЗЕМЛІ ПРОМИСЛОВОСТІ (ДЛЯ РОЗРОБЛЕННЯ РОДОВИЩА СУГЛИНКІВ) на вул. Заводськійу м. Жидачеві львьвівської області
- Пояснювальна записка
Директор М. Шеремета
Головний архітектор проекту М. Шеремета
Львів - 2020
Даний проект розроблено згідно діючих норм і правил, інструкцій та державних стандартів.
Головний архітектор проекту – М. Шеремета
Проект розробленийколективомТзОВ «Шеремета архітектгруп» по замовленнюВиконавчого комітету Жидачівської міської ради
Склад проекту
(Перелік матеріалів детального плану території):
- Пояснювальна записка 1 книга
- Графічна частина.
- Зміст пояснювальної записки.
- Вступ
- Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов.
- Оцінка існуючої ситуації:
- аналіз стану навколишнього середовища;
- використання території;
- характеристика будівель;
- характеристика об‘єктів культурної спадщини;
- характеристика інженерного обладнання;
- характеристика транспорту;
- характеристика озеленення і благоустрою;
- планувальні обмеження;
- Характеристика інших видів використання території.
- Основні принципи планування та забудови території, формування архітектурної композиції.
- Розподіл території за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови.
- Житловий фонд та розселення.
- Система обслуговування населення, розміщення основних об’єктів.
- Вулично-дорожна мережа та транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів, розміщення гаражів і автостоянок.
- Інженерне забезпечення території , розміщення магістральних інженерних мереж та споруд.
- Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору.
- Комплексний благоустрій з організацією зелених зон.
- Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.
- Першочергові заходи.
- Пропозиції щодо встановлення режиму використання територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності.
- Техніко - економічні показники ДПТ.
- Перелік вихідних даних.
- Додатки
- Графічна частина.
- Схема розміщення ділянки в системі розселення Львівської області
(викопіювання з схеми планування території Львівської області.).;
- План існуючого використання території суміщенийз
опорним планом та схемою планувальних обмежень М 1:2000
- Проектний план суміщений з планом червоних ліній,
схемою руху та профілями вулиць (основне креслення) М 1:1000
- Схема інженерної підготовки території М 1:2000
- Схема інженерних мереж М 1:2000
1. ВСТУП
Детальний план території для зміни цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі промисловості (для розроблення родовища суглинків) на вул.. Заводській у м. ЖидачевіЛьвівської областірозроблено у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про стратегічну екологічну оцінку», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДСП -173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДБН В.2.3-5-2001» Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території».
При розробці ДПТ враховано:
· Фрагмент генерального плану м. Жидачів М 1:5 000 «розробленийЛьвівськимінститутом «Містопроект» та затвердженийвід 22.06.94р.»;
· Матеріали топогеодезичного знімання М 1:1000, результати натурних обстежень та контрольних обмірів;
· Рішення №852 Жидачівської міської ради від 09.07.2020р.;
· Завдання на розроблення детального плану території.
2. СТИЛИЙ ОПИС ПРИРОДНИХ, СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИХ ІМІСТОБУДІВНИХ УМОВ.
Жидачів -місто районного значення Жидачівського району Львівської області, районний центр.
Одне із найдавніших міст Прикарпаття. Розташоване на межі горбистої Подільської височини та плоскої улоговини Передкарпаття, за 3 км від впадіння в Дністер його найбільшої притоки річки Стрий.
Найдавніші поселення на території міста простежуються вже понад 20 тисяч років, про що свідчать археологічні знахідки.
Перша письмова згадка про місто датується 1164 роком (згадується як Удеч або Зудечів). Надалі в документах зафіксовано близько 25 назв міста.
Вже у ХІІ столітті місто сформувалося як потужний торгівельний центр і відігравало значну роль в економічних зв'язках Галицько-Волинської Русі з Київською Руссю та західними і причорноморськими країнами. Через Жидачів проходив важливий торговий шлях із Сходу на Захід. Крім того, завдяки судноплавним в той час річкам Дністер та Стрий, Жидачів був зв'язаний з столицею Галицько-Волинської Русі — містом Галичем, з придунайськими містами та морським портом Київської Русі — Олешшям. Жидачівські купці вели жваву торгівлю також з містами Польщі, Німеччини, Угорщини та інших країн.
Близько XIV століття в Удечі (Жидачеві) поселились євреї (жиди). Деякі дослідники пов'язують сучасну назва міста з рум. ?udeczu, що означає євреї. Однак зрозуміло, що етимологія Удеч — Зудеч — Зудечів ніяк не пов'язана з євреями.
В кінці XIV століття на тривалий час підпало під владу Польщі. 1393 року місто отримало магдебурзьке право, що сприяло його економічному розвитку. Було центром староства гродового, Жидачівського повіту Львівської землі Руського воєводства, одним із найбільших міст Галичини, центром торгівлі сіллю. Крім того, мешканці займались землеробством і ремісництвом. Ці заняття відображені на гербі міста 1653 року —- біла соляна куля, леміш від плуга, серцеподібний щит.
Католицька парафія в Жидачеві була утворена 1301 року; храм був дерев'яний, оточений (згідно тодішніх правил (звичаїв)) цвинтарем. 1387 році король Владислав Ягелло дарував жидачівському костелу село Рогізно. 1415 року брат короля, Свидриґайло (володів цим краєм з 1403 року) дав кошти на оздоблення місцевого храму.
1602 р. споруджується мурований храм. Його головний вівтар, присвячений Успінню Діви Марії, було збудовано 12 жовтня 1612 року. З того часу зберігся вишуканий різьблений вхідний портал святині, заснований жидачівським старостою Золчинським.
Жидачів увійшов в історію в 1676 році, коли Ян ІІІ Собєський, готуючись до війни з турецькими загонами під проводом бейлербея Дамаску Ібраґіма-паші «Шайтана», став біля міста табором. Бої тривали майже місяць, вирішальною стала битва від 17 жовтня 1676 року. Король Речі Посполитої підписав з турками мирну угоду, відібрав 12 000 полонених, яких гнали в ясир, було відслужено урочистий молебень (месу) з приводу перемоги в костелі Жидачева.
XIX століття відоме як період епідемій холери, пожеж, від яких часто потерпало населення міста. Проте, вже у другій половині XIX століття будуються кам'яні будівлі приміщення повітового суду, повітової ради, два приміщення школи. В 1889 році закінчується в будівництво колії Стрий — Ходорів і з цього часу Жидачів отримав залізничне сполучення.
1 січня 1925 р. до міста приєднано село Фільварки Жидачівські[2].
Перед Другою світовою війною в місті нараховувалось близько 4200 мешканців, з них — понад 1900 українців, 1290 поляків, 950 євреїв. У роки Другої світової війни в місті була знищена, репресована четверта частина його мешканців. Все єврейське населення міста було знищено. У 1945 році з Жидачева було виселено всіх поляків. Період з вересня 1939 року по липень 1941 і 1944–1991 період радянської влади.
3. ОЦІНКА ІСНУЮЧОЇ СИТУАЦІЇ
Ділянка, яка розглядається даним детальним планом знаходиться на вул.. Заводській у м. ЖидачевіЛьвівської області. Площа детального плану території складає орієнтовно 17,9923 га.Площа земельної ділянкипропонованої для відведення-3,9999 га;
Аналіз стану навколишнього середовища:
Виробнича територія ДПТ розташована на землях Жидачівської міської ради у м.Жидачеві.
Використання території:
На даний час на проектована територія ДПТ вільна від забудови і має сільськогосподарське призначення, відсутні будь-які багаторічні насадження. Згідно публічної кадастрової карти та картограмми групи грунтівпроєктована земельна ділянка належить до дернових суглинкових грунтів (шифр 161) та не належить до особливо-цінних земель.
Характеристика будівель (по видах, поверховості, матеріалу стін, ступеню зносу) :
Територія проектування знаходиться в південній частині м.Жидачів
Ділянка вільна від забудови.
Характеристика об’єктів культурної спадщини:
На території опрацювання ДПТ об‘єкти культурної спадщини виявлені не були.
Характеристика інженерного обладнання:
Згідно топопідоснови М 1:1000, виданої замовником, на території проектування знаходиться ЛЕП 110 кВт.
Характеристика транспорту:
Головний в’їзд на територію проектованої земельної ділянки для розроблення родовища суглинків організований від існуючої вулиці Заводська, що проходить повз територіюпроектування.
Характеристика озеленення і благоустрою:
Територія вільна від цінних зелених насаджень.
Планувальні обмеження:
- Територія для розроблення родовища суглинків відноситься до IV класу шкідливості , тому санітарно-захисна зона від них дорівнює -100м згідно з ДСП-173.Прибережно-захисна зона р. Стрий 100м. Проєктована ділянка знаходиться на віддалі 360м від прибережно-захисної смуги р. Стрий та межує з водоохоронною зоною ріки.
Ділянка обмежена:
з півночі – 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для обслуговування сміттєзвалища.
з півдня – землі сільськогосподарського призначення;
з сходу –земельна ділянка ТзДВ «Жидачівське заводоуправління цегельних заводів»
11.01 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами обслуговування виробничих приміщень та кар'єру; 11.01 для обслуговування кар'єру по видубутку суглинків. 01.02 для ведення фермерського господарства.
з заходу – межі м. Жидачів.
Ділянка знаходиться в межах м.Жидачів і є придатною для розроблення родовища суглинків
Спеціальний дозвіл на користування надрами №4972 від 19 лютого 2019 року .
Наявною містобудівною документацією на ділянку опрацювання є фрагмент генерального плану м. Жидачів«розроблений Львівським інститутом «Містопроект» та затверджений від 22.06.94р.».
Згідно генерального плану м. Жидачівділянка, на яку розробляєтьсядетальний план території, розміщена на землях сільськогосподарськогопризначення м.Жидачів.
Детальний план території (ДПТ) розробляється з метою зміни цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі промисловості (для розроблення родовища суглинків), визначення параметрів та вимог до проектованої ділянки, опрацювання оптимального планувального рішення, ув’язки їх з оточуючим середовищем.
4. ХАРАКТЕРИСТИКА ІНШИХ ВИДІВ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ
Крім обслуговуванняземельної ділянки для розроблення родовища суглинків ІVклаcу шкідливості, інших видів використання, території не передбачено.
Передбачається також приведення до нормативних показників червоних ліній існуючихвулицьЗаводська(30м), проектована (10м).
5. ОСНОВНІ ПРИНЦИПИ ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВИ ТЕРИТОРІЇ, формування архітектурної композиції
Проектне рішення детального плану території базоване на:
- врахуванні існуючої мережі вулиць та проїздів;
- взаємозв’язки планувальної структури проекту з планувальною структурою існуючих кварталів та з рішеннями районної планіровки;
- побажаннях та вимогах замовника –визначених у завданні на проектування та у ході робочих нарад під час роботи над проектом.
В межах території детального плану передбачається розміщення ділянки для розроблення родовища суглинків IVклаcу шкідливості, а також необхідний комплекс заходів, щодо благоустрою, приведення до нормативних показників параметрів існуючих вулиць.
Проектований розмір ділянкидля розробленняродовищасуглинків, прийнятий при проектуванні складає 0,3999 га.
На сьогоднішній день територія проектованоїземельноїділянки знаходиться на території Жидачівської міської ради.
Дана земельна ділянка знаходиться в південній частині м.Жидачів.
Площа ділянки для видобування суглинків в межах родовища 2,9148м2.
Зважаючи на наміри інвесторів, вигідне розміщення ділянки для продовження формування виробничої території, детальним планом території передбачено раціональне розміщення даних об’єктів з визначенням основних регламентів:
Планувальний регламент.
Планувальним регламентом передбачається:
- Визначення принципової планувальної структури території, що розглядається для забезпечення транспортного обслуговування об'єктів проектування;
- Раціональне використання території і формування об'ємно - просторової композиції;
- Встановлення червоних ліній по існуючій вулиці;
Функціональний регламент.
За функціональним призначенням територія, що закріплюється за проектованою ділянкою для розроблення родовища суглинків віднесена до земель промисловості.
6. РОЗПОДІЛ ТЕРИТОРІЇ ЗА ФУНКЦІОНАЛЬНИМ ВИКОРИСТАННЯМ, РОЗМІЩЕННЯ ЗАБУДОВИ НА ВІЛЬНИХ ТЕРИТОРІЯХ ТА ЗА РАХУНОК РЕКОНСТРУКЦІЇ, СТРУКТУРА ЗАБУДОВИ
За функціональним призначенням більшість території проектування передбачається під розміщення ділянки для розроблення родовища суглинків. Площа ділянки ДПТ (без врахування вулиць) становить близько 22,0% загальної площі ДПТ (площі-див. техніко-економічні показники).
Структура забудови в межах території проектування ДПТ наступна:
Проектоване цільове призначення. Проектом передбачено влаштування ділянки для розроблення родовища суглинків. Забудова в межах території ДПТ не передбачено.
7. ЖИТЛОВИЙ ФОНД ТА РОЗСЕЛЕННЯ.
Житлової забудови в межах детального плану території не передбачено.
8. СИСТЕМА ОБСЛУГОВУВАННЯ НАСЕЛЕННЯ.
В межах проектованого ДПТ заклади для обслуговування населення відсутні.
9. ВУЛИЧНА МЕРЕЖА, ТРАНСПОРТНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ, ОРГАНІЗАЦІЯ РУХУ ТРАНСПОРТУ І ПІШОХОДІВ, РОЗМІЩЕННЯ ГАРАЖІВ І СТОЯНОК.
Рух по існуючих вулицях Заводській передбачений легковим та вантажним транспортом, спецтехнікою (обслуговування родовища суглинків, доступ пожежних машин, тощо).
Існуючу вулицюЗаводську та проектовану необхідно привести до нормативних параметрів згідно ДБН. Передбачено влаштування двосмугового проїзду з шириною проїзної частини 3,5м.Червоні лінії-30м та 10м.
10. ІНЖЕНЕРНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ, РОЗМІЩЕННЯ МАГІСТРАЛЬНИХ ІНЖЕНЕРНИХ МЕРЕЖ, СПОРУД
Водопостачання
Не передбачено.
Водовідведення
Побутова каналізація.
Електропостачання
Не передбачено.
11. ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА ТА ІНЖЕНЕРНИЙ ЗАХИСТ ТЕРИТОРІЇ, ВЕРТИКАЛЬНЕ ПЛАНУВАННЯ І ВИКОРИСТАННЯ ПІДЗЕМНОГО ПРОСТОРУ.
В склад заходів по інженерній підготовці території, згідно з характером наміченого використання та планувальної організації території, включені:
- вертикальне планування території;
- поверхневе водовідведення.
Схему інженерної підготовки розроблено на топопідоснові М 1:2000 з січенням горизонталями через 0,5м. Система висот – Балтійська. На схемі приведені напрямки і величини проектованих ухилів вулиць та проїздів, а також проектовані та існуючі відмітки по осі проїзної частини на перехрестях і в місцях основних перегинів поздовжнього профілю. З метою зменшення об’ємів земляних робіт, проектом передбачені мінімально допустимі поздовжні ухили.
Організацію поверхневого стоку передбачається здійснити відкритою водовідвідною системою з влаштуванням містків, або труб на пересіченнях з вулицями та проїздами, в комплексі з заходами по вертикальному плануванню.
12. КОМПЛЕКСНИЙ БЛАГОУСТРІЙ З ОРГАНІЗАЦІЄЮ ЗЕЛЕНИХ ЗОН.
Для даного об'єктуорганізаціязелених зон не передбачається.
13. МІСТОБУДІВНІ ЗАХОДИ, ЩОДО ПОЛІПШЕННЯ СТАНУ НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА. ЗАХОДИ ЦИВІЛЬНОЇ ОБОРОНИ.
Охорона навколишнього природного середовища
Для запобігання негативного впливу проектованоївиробничоїтериторії на стан навколишнього середовища передбачено наступні заходи:
- витриманонормативнувідстань до житловоїзабудови;
Згідно вимог діючого ДБН Б.1.1-2011 на стадії ДПТ розробляються проектні рішення інженерно-технічних заходів цивільної оборони та проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, дані розділи розробляються за окремою угодою. Розділ інженерно-технічних заходів цивільної оборони виконується разом з розробленням генерального плану населеного пункту або після нього.
Розділ ІТЗ ЦО повинен бути розроблений згідно окремої угоди між міською радою та розробником генерального плану міста.
14. ПЕРШОЧЕРГОВІ ЗАХОДИ.
Термін реалізації ДПТ – 15 років, в тому числі 1-ша черга – 5 років.
Черговість реалізації ДПТ наступна:
1-ша черга.
А) Розроблення родовища суглинків.
Б)Будівництво дорожньої-транспортної мережі та облаштування інженерної інфраструктури проектованої виробничої території. Будівництво передбачено за рахунок коштів залучених від забудовників в рамках програми залучення коштів забудовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.
15. ПРОПОЗИЦІЇ ЩОДО ВСТАНОВЛЕННЯ РЕЖИМУ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЙ, ПЕРЕДБАЧЕНИХ ДЛЯ ПЕРСПЕКТИВНОЇ МІСТОБУДІВНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ.
Виходячи з намірів замовників та містобудівних умов, даним детальним планом території опрацьовано земельну ділянку, орієнтовною площею 17,9923 га.
-площа земельної ділянки пропонованої для відведення -3,9999 га;
Площа забудови, поверховість.
Виходячи із прийнятого планувального рішення, побажань замовника та діючих норм та правил прийняті наступні показники проектованого об’єкту:
- орієнтовна загальна площа ділянка для видобування суглинків в межах родовища :2,9148м2.
Розрахунки щодо умов містобудівного використання земельної ділянки базуються на вимогах ДБН 360-92** стосовно містобудівної ємності проектованої території наведені нижче.
Дані нормативні містобудівні вимоги дотримуються.
Основні містобудівні вимоги, які слід врахувати при оформленні документів на землекористування та на наступних стадіях проектування:
- СЗЗ земельної ділянки для розроблення родовища суглинків IV класс 100м;
- при подальшому проектуванні забезпечити нормативні відстані між проектованою ділянкою та нормативні розриви до інженерних мереж;
При подальшому проектуванні проектне рішення може уточнюватись і доповнюватись, але за умови дотримання діючих нормативних вимог та вимог даного ДПТ.
Зважаючи на державну політику в галузі енергозбереження, сучасні світові тенденції та постійне зростання цін на енергоресурси, при будівництві об`єктів доцільно максимально повно використовувати сучасні високоефективні енергозберігаючі технології та матеріали, зокрема огороджуючи конструкції з мінімальним коефіцієнтом теплопровідності, сучасні альтернативні джерела енергії, інженерне обладнання з високим коефіцієнтом корисної дії, тощо.
16. ОСНОВНІ ТЕХНІКО ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ТЕРИТОРІЇ
|
№ |
Назва |
Одиниця виміру |
Poзpaxyнковий період |
|
1 |
Площа території на яку розробляється ДПТ |
га |
17,9923 |
|
2 |
Ділянкадля зміницільовогопризначення земель сільськогосподарськогопризначення на земліпромисловості (для розробленняродовищасуглинків) |
||
|
|
Площа земельної ділянки |
га |
3,9999 |
|
|
В т.ч. площа ділянки для видобування суглинків в межах родовища Площа ділянки для складування родючого шару грунту
|
Га
Га |
2,9148
0,8723 |
Примітка: величини площ наведені попередньо і уточнюються при розробці проекту відведення земельної ділянки та робочого проекту будівництва об‘єкту.
17. Перелік вихідних даних
При розробці ДПТ враховано:
· Фрагмент генерального плану м. Жидачів М 1:5 000
«розробленийЛьвівськимінститутом «Містопроект» та затвердженийвід 22.06.94р.»;
· Матеріали топогеодезичного знімання М 1:1000, результати натурних обстежень та контрольних обмірів;
· Рішення №852 Жидачівської міської ради від 09.07.2020р.;
· Завдання на розроблення детального плану території.
ПРИМІТКА:
Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (стаття 19) у складі ДПТ розробляється проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб (даний розділ розробляється у складі, визначеному відповідним нормативно-правовим актом).
Даний проект землеустрою розробляється згідно окремої угоди ліцензованою землевпорядною організацією.
Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Детальний план території підлягає розгляду на громадських слуханнях. Порядок проведення громадських слухань визначено постановою Кабінету міністрів України.
Загальна доступність матеріалів детального плану території забезпечується шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування, у місцевих друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у приміщенні такого органу, крім частини, що належить до інформації з обмеженим доступом відповідно до законодавства. Зазначена частина може включатися до складу детального плану території як окремий розділ.
Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради забезпечує оприлюднення детального плану території протягом 10 днів з дня його затвердження.
Детальний план території розглядається і затверджується виконавчим органом сільської, селищної, міської ради протягом 30 днів з дня його подання, а за відсутності затвердженого в установленому цим Законом порядку плану зонування території – відповідною сільською, селищною, міською радою.
Детальний план території не підлягає експертизі.
